Diese Hausarbeit hat die Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses zum Thema.
Aus dem Inhalt:
- Grundstücksbeschreibung;
- Wertermittlung;
- Baubeschreibung;
- Grundsätze der Verkerhswertermittlung;
- Ertragswertverfahren.
Inhaltsverzeichnis
- Allgemeine Angaben
- Grundstück
- Eigentümer
- Auftraggeber
- Zweck der Wertermittlung
- Wertermittlungsstichtag
- Tag der Ortsbesichtigung
- Bewertungsunterlagen
- Grundstücksbeschreibung
- Grundbuch- und Katasterangaben
- Rechte und Belastungen, Baulasten
- Derzeitige Nutzung
- Mietverhältnisse
- Lage
- Erschließungszustand
- Baubeschreibung
- Art, Zweckbestimmung und Baujahr der Baulichkeit
- Rohbau
- Ausbau
- Außenanlagen
- Grundsätze der Verkehrswertermittlung
- Verkehrswertdefinition
- Rechtsgrundlagen
- Wahl des Wertermittlungsverfahrens
- Ertragswertverfahren
- Grundstücksreinertrag
- Gebäudereinertrag
- Gebäudeertragswert
- Ertragswert
- Zusammenfassung
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Hausarbeit befasst sich mit der Verkehrswertermittlung eines Mehrfamilienhauses in Hamburg. Ziel ist es, den Verkehrswert (Marktwert) des Objekts zum Wertermittlungsstichtag 29. Februar 2015 zu bestimmen. Die Arbeit verwendet dabei das Ertragswertverfahren und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Grundstücksgröße, Lage, Bauzustand und Nutzung des Objekts.
- Verkehrswertermittlung eines Mehrfamilienhauses
- Anwendungen des Ertragswertverfahrens
- Analyse von Grundstücksgröße, Lage, Bauzustand und Nutzung
- Bewertung von Mieteinnahmen und Betriebskosten
- Bestimmung des Verkehrswerts zum Stichtag 29. Februar 2015
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel behandelt allgemeine Angaben zum Objekt, inklusive Adresse, Grundstücksgröße, Eigentümer, Auftraggeber, Zweck der Wertermittlung, Wertermittlungsstichtag und verwendete Unterlagen. Im zweiten Kapitel werden die Grundstücksbeschreibung und relevante Faktoren wie Grundbuch- und Katasterangaben, Rechte und Belastungen, Nutzung, Mietverhältnisse, Lage und Erschließungszustand vorgestellt. Kapitel drei befasst sich mit der Baubeschreibung, wobei die Art, Zweckbestimmung und Baujahr des Gebäudes sowie die Details zum Rohbau, Ausbau und Außenanlagen erläutert werden. Das vierte Kapitel definiert den Verkehrswert und erläutert die Rechtsgrundlagen sowie die Wahl des geeigneten Wertermittlungsverfahrens. Schließlich beschreibt Kapitel fünf das Ertragswertverfahren im Detail, indem es Grundstücksreinertrag, Gebäudereinertrag, Gebäudeertragswert und den endgültigen Ertragswert ermittelt.
Schlüsselwörter
Die Hausarbeit beschäftigt sich mit den Themengebieten Verkehrswertermittlung, Ertragswertverfahren, Mehrfamilienhaus, Grundstücksbewertung, Lagefaktoren, Bauzustand, Nutzung, Mieteinnahmen, Betriebskosten und Wertermittlungsstichtag.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Ziel einer Immobilienbewertung?
Ziel ist die Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) eines Objekts zu einem bestimmten Stichtag unter Berücksichtigung rechtlicher und tatsächlicher Faktoren.
Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?
Der Wert wird basierend auf den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten und unter Berücksichtigung des Bodenwerts ermittelt.
Welche Faktoren fließen in die Grundstücksbeschreibung ein?
Dazu gehören Lage, Erschließungszustand, Grundbuchangaben, bestehende Rechte und Belastungen sowie die aktuelle Nutzung.
Warum ist der Wertermittlungsstichtag wichtig?
Da sich Immobilienmärkte ständig verändern, ist der ermittelte Wert nur für den spezifischen Zeitpunkt der Bewertung gültig.
Was umfasst die Baubeschreibung bei einem Mehrfamilienhaus?
Sie dokumentiert das Baujahr, die Bauweise (Rohbau/Ausbau), den Zustand der Außenanlagen und die Zweckbestimmung der Baulichkeiten.
- Quote paper
- Ansh Gurditta (Author), 2016, Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/355909
