In Deutschland existieren rund 20 Millionen Bausparverträge mit einem Gesamtvolumen von 500 Mio. €. Bausparen besitzt eine lange Tradition und hat seit jeher das gleiche Grundgerüst. Lediglich durch Zusatzoptionen und neuen Tarifvarianten haben sich die Bausparkassen dem Wandel der Zeit angepasst. Durch Neuerungen und letztlich auch Anpassungen hat das Bausparen in den vergangenen Jahren an Attraktivität gewonnen. Auch im Hinblick auf die private Altersvorsorge hat es zunehmend höheren Stellenwert.
Um bei Vertragsabschluss die richtige Entscheidung zu treffen, muss sich der Bausparer bereits frühzeitig informieren, denn Bausparen ist umfangreicher denn je. Mit dieser Aufgabe werden auch die Bausparkassen und deren Berater konfrontiert.
Das Ziel dieser Arbeit besteht darin, den Grundgedanken des Bausparens und die komplexe Materie aufzuzeigen. Hier werden einige Fragen beantwortet: Was ist Bausparen und worauf ist zu achten? Welcher Tarif bietet sich an? Wie wird sich das Bausparen in Zukunft entwickeln? Welche staatlichen Förderungen stehen dem Anleger zu und was muss er dafür tun? Gibt es Nachteile bei einem Bausparvertrag?
Zur Hinführung dieses Themengebietes werde ich mit dem Wesen eines Bausparvertrages beginnen. Hier werden die grundlegenden Merkmale dargestellt und näher erläutert. Die verschiedenen Phasen eines Bausparvertrages stehen dabei im Vordergrund. Anschließend gehe ich im zweiten Teil meiner Ausführung auf die staatlichen Förderungen ein. Dabei werden die unterschiedlichen Möglichkeiten genauer betrachtet. Das dritte Kapitel zeigt die Entwicklung des Bausparens auf. Im vierten und letzten Teil meiner Arbeit werden schließlich die Antworten auf in dieser Einleitung gestellten Fragen zusammengefasst und Schlussfolgerungen gezogen.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Wesen eines Bausparvertrages
2.1 Bausparprinzip
2.2 Ziele und Gründe
2.3 Abschluss eines Bausparvertrages
2.4 Flexibilität der Bausparkassen
2.5 Sparphase
2.5.1 Regelsparbeitrag
2.5.2 Zinsen
2.5.3 Vertragsänderungen
2.5.4 Kündigung des Vertrages
2.6 Zuteilungsphase
2.7 Darlehens- und Tilgungsphase
2.7.1 Bauspardarlehen
2.7.2 Vorfinanzierung- und Zwischenkredit
3 Staatliche Bausparförderung
3.1 Wohnungsbauprämie
3.2 Vermögenswirksame Leistung
3.3 Arbeitnehmer-Sparzulage
3.4 Wohn-Riester Förderung für Bausparverträge
4 Fazit
Zielsetzung & Themen
Das primäre Ziel dieser Arbeit ist es, den Grundgedanken des Bausparens zu erläutern und die komplexe Materie für den Anleger transparent zu machen. Dabei wird untersucht, wie Bausparverträge im Rahmen der privaten Vermögensbildung funktionieren, welche staatlichen Förderungen möglich sind und welche Vor- sowie Nachteile bei Vertragsabschluss zu berücksichtigen sind.
- Grundlagen und Funktionsweise des Bausparprinzips
- Die verschiedenen Phasen eines Bausparvertrages
- Staatliche Förderinstrumente (Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmer-Sparzulage, Wohn-Riester)
- Flexibilität und Tarifvarianten bei Bausparkassen
- Strategien zur privaten Vermögensbildung durch Bausparen
Auszug aus dem Buch
2.1 Bausparprinzip
Dieses Prinzip lässt sich mit einer „Selbsthilfegruppe“ vergleichen. Viele Bausparer sammeln gemeinsam Gelder in einem Topf an. Daraus werden dann verschiedenste Darlehen gewährt. In der Regel zählen dazu Mitglieder, die kein Bauvorhaben eigenständig realisieren könnten. Das Bausparprinzip hält schon seit über 200 Jahren Bestand und wurde erstmals 1775 in Birmingham angewandt. Mittlerweile bestehen in Deutschland 13 Bausparkassen.
Die Geldmasse des Topfes wird durch neue Bausparer und Tilgungszahlungen gefüllt (siehe Schaubild) und durch alte Bausparer in Form von Darlehen abgeschöpft. Die Funktionalität dieses Systems richtet sich nach der Anzahl der Teilnehmer. Je mehr Sparer, desto höher ist der Nutzen. Dabei sind die Bausparer von den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes nach Vertragsabschluss nicht betroffen. Der große Vorteil von diesem Zusammenschluss liegt auch in der Wartezeit, welche sich aufgrund des Kollektivsparens verringert. Dadurch kann ein Bauvorhaben früher umgesetzt werden.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Einleitung verdeutlicht die Relevanz des Bausparens in Deutschland und definiert das Ziel der Arbeit, die komplexen Zusammenhänge des Themas aufzuzeigen.
2 Wesen eines Bausparvertrages: Dieses Kapitel erläutert das Grundprinzip des Bausparens, die verschiedenen Vertragsphasen sowie die Flexibilität von Bauspartarifen.
3 Staatliche Bausparförderung: Hier werden die verschiedenen staatlichen Unterstützungsmöglichkeiten wie Wohnungsbauprämie, vermögenswirksame Leistungen und Wohn-Riester detailliert betrachtet.
4 Fazit: Das Fazit fasst die wesentlichen Erkenntnisse zusammen und betont die Notwendigkeit einer bewussten Tarifwahl angesichts der Komplexität des Bausparens.
Schlüsselwörter
Bausparen, Bausparvertrag, Vermögensbildung, Bausparprinzip, Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmer-Sparzulage, Wohn-Riester, Darlehen, Sparphase, Zuteilung, Zinssicherheit, Tilgung, Altersvorsorge, Finanzierung, Bausparkasse
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Projektarbeit beleuchtet das Wesen des Bausparens als Instrument der privaten Vermögensbildung und erläutert dessen komplexe Strukturen für potenzielle Anleger.
Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?
Zentrale Themen sind die Funktionsweise des Bausparprinzips, der Aufbau eines Bausparvertrages, die verschiedenen Tarifarten sowie die staatlichen Förderungsmechanismen.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Ziel ist es, das Bausparen als komplexe Materie verständlich darzulegen, offene Fragen zur Zukunftsfähigkeit und Förderung zu klären und Anlegern Entscheidungshilfen an die Hand zu geben.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit basiert auf einer fundierten Literaturrecherche und der Analyse bestehender regulatorischer Bedingungen sowie staatlicher Fördergesetze.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die Darstellung des Wesens eines Bausparvertrages, der Phasen (Spar-, Zuteilungs- und Darlehensphase) sowie eine detaillierte Analyse der staatlichen Fördermöglichkeiten.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die Arbeit lässt sich maßgeblich durch Begriffe wie Bausparen, Vermögensbildung, staatliche Förderung, Bausparprinzip und Finanzierung definieren.
Welche drei Bedingungen muss ein Bausparer erfüllen, um die Zuteilung zu erhalten?
Der Bausparer muss ein vereinbartes Mindestguthaben erreichen, eine Mindestsparzeit einhalten und eine notwendige Bewertungszahl vorweisen.
Warum ist das Wohn-Riester-Modell für manche Sparer weniger attraktiv?
Viele Personen empfinden die bürokratischen Anforderungen und die Verpflichtung zur Eigennutzung der Immobilie als einschränkend, was das Modell insbesondere für ältere Menschen oft unattraktiv macht.
- Arbeit zitieren
- Patrick Wasner (Autor:in), 2012, Bausparen im Rahmen der privaten Vermögensbildung. Der Bausparvertrag und die staatliche Bausparförderung, München, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/313471
