When looking at research on office rents in the United Kingdom provided by real estate agents, such as Colliers, it becomes obvious that headline rents vary significantly from location to location. According to Colliers International (2012a), prime rents in the Mayfair are at £100.00/Sf p.a. whereas places such as Londenderry (North Ireland) are estimated to yield £10.50/Sf p.a for Grade A units (Colliers International, 2012b). However, it is not necessary to look far as to Northern Ireland since the deviations in rents in London are themselves significant. For example prime rents in the Eastern City (£22.50/sf p.a.) are a fraction of prime rents in Mayfair (Colliers International, 2012a). This paper draws on main stream theories of rent and urban economics to single out factors which determine office rents in England and Wales. Section two is a brief overview of theories of rent as well as systems of cities. A comprehensive set of data was analysed with regards to the factors influencing rental levels in accordance with these theories. The results are presented in the third section. The paper closes with a conclusion on the findings. [...]
Inhaltsverzeichnis
1. Using theories of rent and urban economics to explain patterns in office rents
2. Factors determining office rents: The basic theories
2.1 Office location and the bid-rent curve
2.2 Office location and urban hierarchy
3. The data for England and Wales
3.1 Data gathering and preparation
3.2 Spatial patterns of office locations in England and Wales
3.2.1 Distances between locations
3.2.2 Office space and rents
3.2.3 An office hierarchy for England and Wales
4. Conclusion
Zielsetzung & Themen
Diese Arbeit untersucht die ökonomischen Faktoren, die das Mietniveau von Büroflächen in England und Wales beeinflussen, indem sie etablierte Theorien der Stadtökonomie und Standorttheorien auf einen empirischen Datensatz anwendet.
- Anwendung der Theorie der bid-rent curve auf Büromieten.
- Analyse der Bedeutung von Agglomerationsvorteilen für Bürostandorte.
- Untersuchung der städtischen Hierarchien und ihrer Auswirkungen auf Mietpreise.
- Empirische Auswertung von Büroflächen- und Mietdaten für 136 Städte.
- Bewertung des Einflusses der Erreichbarkeit auf die Höhe der Büromieten.
Auszug aus dem Buch
2.1 Office location and the bid-rent curve
The basic assumption of the standard theory of office location is that businesses chose locations which maximize their profits and that property is sold to the highest bidder. In accordance with the residual theory of land value, the maximum amount a business or type of business can pay for a specific location is the difference between the respective revenue earning capacity of that site for that business and the costs of the mobile factors of production i.e. raw materials, capital and labour for that business (Geltner et al., 2007, p. 62f.). Bollinger, Ihlanfeldt and Bowes (1998, p. 1,099) describe the office production function as follows:
The output of an office services (Q) is a function of office space (OS), service of depreciable capital assets (K), labour input in efficiency units (N), face-to-face meetings with suppliers (MS) and face-to-face meetings with customers (MC). The measurement of labour input in efficiency units is based on the assumption that physical proximity among workers increases productivity by exchange of ideas, knowledge and technology. With regards to face-to-face meetings it is argued that office services depend on customized outside support such as legal services, accountants, etc. Furthermore, office services frequently provide highly tailored services which require face-to-face contact in the production process (Bollinger, Ihlanfeldt and Bowes, 1998, p. 1,099f.).
Zusammenfassung der Kapitel
1. Using theories of rent and urban economics to explain patterns in office rents: Einleitung in die Problematik unterschiedlicher Büromieten in England und Wales sowie Vorstellung der theoretischen Grundlage.
2. Factors determining office rents: The basic theories: Erläuterung der ökonomischen Grundmodelle wie der bid-rent curve, Agglomerationseffekte und der städtischen Hierarchien.
3. The data for England and Wales: Methodische Vorgehensweise bei der Datenerhebung, Datenbereinigung und statistischen Analyse der Standortmuster.
4. Conclusion: Zusammenfassende Bewertung der Ergebnisse und kritische Reflexion der Datengrundlage sowie der Anwendbarkeit theoretischer Modelle.
Schlüsselwörter
Büromieten, England, Wales, Stadtökonomie, bid-rent curve, Standorttheorie, Agglomeration, Büroflächenmarkt, urbane Hierarchie, Gewerbeimmobilien, Immobilienökonomie, Standortfaktoren, Mietpreisentwicklung, räumliche Analyse.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht die ökonomischen Determinanten von Büromieten in England und Wales unter Verwendung stadtökonomischer Theorien.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Zentrale Themen sind die Theorie der bid-rent curve, die Bedeutung von Agglomerationsvorteilen sowie die Einordnung von Städten in eine urbane Hierarchie.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das Ziel ist es, Faktoren zu isolieren, die das Mietniveau von Büroflächen beeinflussen, und zu prüfen, ob empirische Daten die theoretischen Erwartungen widerspiegeln.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es wird eine quantitative Analyse durchgeführt, bei der Raumdaten (Postleitzahlen), Mietwerte und Büroflächengrößen kombiniert und durch Streudiagramme sowie deskriptive Statistik ausgewertet werden.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Im Hauptteil werden die theoretischen Grundlagen der Standorttheorie dargelegt und anschließend auf einen bereinigten Datensatz von 136 Städten angewendet, um räumliche Muster zu identifizieren.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind Büromieten, urbane Hierarchie, Agglomerationseffekte und die bid-rent curve.
Warum wird London in der Analyse gesondert betrachtet?
London nimmt aufgrund seiner massiven Büroflächenkonzentration und seiner herausragenden wirtschaftlichen Rolle eine Sonderstellung ein, die es als "global city" von anderen untersuchten Städten abhebt.
Welchen Einfluss hat die Entfernung zum Zentrum auf die Miete?
Die Daten legen nahe, dass eine negative Korrelation zwischen der Entfernung zum zentralen Standort und dem Mietpreis besteht, wenngleich es signifikante Abweichungen gibt.
- Arbeit zitieren
- Tim Schabsky (Autor:in), 2012, Analysis of patterns in office rents in England and Wales , München, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/206859
