Der Wunsch vom Eigenheim steht für viele Menschen an oberster Stelle. Wer sein Traumobjekt aktuell gefunden hat, sollte sich bei einer vorherigen vereinbarten Immobilienfinanzierung zuvor mit einem Vorvertrag zum Kauf absichern, um durch eine vorzeitige Kündigung eines Darlehensvertrags etwaige Kosten in Form einer Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden. Im Nachfolgenden wird dargestellt, welche Aufwendungen dem Käufer bei einer vorzeitigen Kündigung eines Kreditvertrags im Rahmen einer Vorfälligkeitsentschädigung entstehen können.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
2 Kündigung von Krediten
2.1 Zulässigkeit der Kündigung
2.2 Kreditarten und Kündigungsfrist
2.2.1 Verbraucher-Darlehen
2.2.2 Immobilien-Darlehen
2.3 Vorfälligkeitsentschädigung
2.4 Bearbeitungsgebühren
2.5 Verwaltungskosten
3 Vorfälligkeitsentschädigung
3.1 Berechnung und Höhe
3.2 Basisdaten für die Berechnung
3.3 Berechnungsbeispiele
3.3.1 Ermittlung des Zinsschadens (vereinfachtes Beispiel)
3.3.2 Zusammensetzung der Vorfälligkeitsentschädigung
3.4 Berechnungsmethoden
3.4.1 Aktiv-Aktiv-Methode
3.4.1.1 Zinsen sind gesunken seit Kreditvergabe
3.4.1.2 Zinsen sind gestiegen seit Kreditvergabe
3.4.1.3 Zinsmargenschaden
3.4.1.4 Abzinsung
3.4.2 Aktiv-Passiv-Methode
3.4.3 Anwendung der Methoden
3.5 Ausschlussgründe und Besonderheiten
3.5.1 Gesetzliche Ausschlussgründe
3.5.1.1 Rückzahlung erfolgt von einer Versicherung
3.5.1.2 Fehlerhafte Vereinbarungen im Vertrag
3.5.1.3 Pauschalierung der Vorfälligkeitsentschädigung
3.5.1.4 Einhaltung der Kündigungsfrist
3.5.2 Widerrufsbelehrung
3.5.3 Einvernehmliche Kündigung
3.5.4 Internationaler Vergleich
4 Fazit
Literaturverzeichnis
Einleitung
Der Wunsch vom Eigenheim steht für viele Menschen an oberster Stelle. Ist das passende Objekt gefunden, bedarf es zur Realisierung des Kaufs im Vorfeld einer intensiven Vorbereitung und finanziellen Planung. Zur möglichen Finanzierung ist nach der Bedarfsermittlung relevant, wieviel Fremdkapital in Form eines Immobilien-Kredits benötigt wird. Sobald die Finanzierung gewährleistet und der Kreditvertrag unterschrieben ist, steht dem Erwerb der eigenen Immobilie nichts mehr entgegen. In der Praxis ergeben sich jedoch auch veränderte Lebens-Situationen oder häufiger auch immer wieder die Tatsache, dass der Verkäufer kurzfristig vor dem vereinbarten Notar-Termin vom avisierten Verkauf abspringt. Der zuvor gewährte Immobilienkredit wird vom Käufer nicht mehr benötigt und er wird sich mit seiner Bank regelmäßig über die Rückabwicklung verständigen. Im Nachfolgenden wird dargestellt, welche Aufwendungen dem Käufer bei einer vorzeitigen Kündigung des Kreditvertrags im Rahmen einer Vorfälligkeitsentschädigung entstehen können.
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- Arbeit zitieren
- Anika Petzold (Autor:in), 2020, Vorfälligkeitsentschädigung bei Krediten, München, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/1496254
