Mit einer Bruttowertschöpfung von mehr als 600 Milliarden Euro pro Jahr gehört die Immobilienbranche zu den größten Branchen Deutschlands. Vor dem Hintergrund steigender Eigenkapitalanforderungen der Banken gewinnt die Finanzierungsalternative des Crowdinvesting für die Kapitalnehmer immer mehr an Bedeutung.
Diese Arbeit beschäftigt sich mit der Finanzierungsalternative des Crowdinvesting in der Immobilienwirtschaft. Der Fokus liegt auf den Vor- und Nachteilen für Kapitalnehmer gegenüber traditionellen Finanzierungarten und konzentriert sich auf den deutschen Markt.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Problemstellung und Zielsetzung
- Gang der Arbeit
- Crowdfunding
- Begriffsabgrenzung
- Formen des Crowdfunding
- Akteure des Crowdfunding
- Herkömmliche Immobilienfinanzierung
- Darlehen mit festem Zinssatz
- Darlehen mit variablem Zinssatz
- Bauspardarlehen
- Crowdinvesting
- Formen des Crowdinvesting
- Vertragsformen des Crowdinvesting
- Ablauf des Crowdinvesting
- Immobilien-Crowdinvesting-Plattformen
- Rechtliche Rahmenbedingungen des Crowdinvesting
- Crowdinvesting vs. traditionelle Immobilienfinanzierung
- Vergleich: Fremdkapital und Mezzanine-Kapital
- Kapitalkosten
- Chancen
- Risiken
- Praxisbeispiel
- Investitionsobjekt
- Finanzierungsstruktur
- Konditionen
- Kalkulation
- Zusammenfassung
- Fazit und Ausblick
- Fazit
- Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Seminararbeit befasst sich mit der Immobilienfinanzierung durch Crowdinvesting. Ziel ist es, Chancen und Risiken dieser Finanzierungsform im Vergleich zur traditionellen Immobilienfinanzierung zu analysieren. Dabei werden die verschiedenen Formen des Crowdinvesting sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen beleuchtet. Zudem wird ein Praxisbeispiel einer Immobilienfinanzierung durch Crowdinvesting vorgestellt und analysiert.
- Definition und Formen des Crowdinvesting
- Vergleich von Crowdinvesting und traditionellen Immobilienfinanzierungsformen
- Chancen und Risiken der Immobilienfinanzierung durch Crowdinvesting
- Rechtliche Rahmenbedingungen des Crowdinvesting
- Praxisbeispiel einer Immobilienfinanzierung durch Crowdinvesting
Zusammenfassung der Kapitel
- Einleitung: Die Einleitung stellt die Problemstellung und die Zielsetzung der Arbeit dar. Außerdem wird der Gang der Arbeit erläutert.
- Crowdfunding: Dieses Kapitel gibt eine Definition von Crowdfunding und stellt die verschiedenen Formen sowie die Akteure des Crowdfunding vor.
- Herkömmliche Immobilienfinanzierung: Hier werden traditionelle Finanzierungsformen wie Darlehen mit festem und variablem Zinssatz sowie Bauspardarlehen erläutert.
- Crowdinvesting: Dieses Kapitel beschäftigt sich mit den Formen, Vertragsformen und dem Ablauf des Crowdinvesting. Außerdem werden die rechtlichen Rahmenbedingungen des Crowdinvesting beleuchtet.
- Crowdinvesting vs. traditionelle Immobilienfinanzierung: In diesem Kapitel wird ein Vergleich zwischen Crowdinvesting und traditionellen Immobilienfinanzierungsformen gezogen. Dabei werden die Kapitalkosten, Chancen und Risiken beider Formen betrachtet.
- Praxisbeispiel: Dieses Kapitel stellt ein Praxisbeispiel einer Immobilienfinanzierung durch Crowdinvesting vor und analysiert die Investitionsobjekte, die Finanzierungsstruktur, die Konditionen, die Kalkulation und die Zusammenfassung.
Schlüsselwörter
Crowdfunding, Crowdinvesting, Immobilienfinanzierung, Finanzierung, Chancen, Risiken, Rechtliche Rahmenbedingungen, Kapitalkosten, Fremdkapital, Mezzanine-Kapital, Praxisbeispiel, Investitionsobjekt, Finanzierungsstruktur, Konditionen, Kalkulation.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Immobilien-Crowdinvesting?
Hierbei finanzieren viele Anleger (die „Crowd“) gemeinsam ein Immobilienprojekt über Online-Plattformen. Es dient oft als Mezzanine-Kapital zur Ergänzung von Bankdarlehen.
Welche Vorteile bietet Crowdinvesting für Projektentwickler?
Es hilft, Eigenkapitallücken zu schließen, die durch strengere Bankenregeln entstehen. Zudem dient es als Marketinginstrument und bietet eine schnellere Kapitalbeschaffung als klassische Wege.
Welche Risiken bestehen für Anleger beim Crowdinvesting?
Das größte Risiko ist der Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Da es sich meist um Nachrangdarlehen handelt, werden Crowdinvestoren im Falle einer Insolvenz erst nach der Bank bedient.
Wie unterscheiden sich die Kapitalkosten zum Bankdarlehen?
Crowdinvesting ist für den Kapitalnehmer meist teurer als ein erstrangiges Bankdarlehen, da die Anleger für das höhere Risiko eine höhere Verzinsung erwarten.
Welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten in Deutschland?
Wichtig sind das Kleinanlegerschutzgesetz und die Prospektpflicht. Viele Plattformen nutzen Ausnahmeregelungen für Schwarmfinanzierungen, um den bürokratischen Aufwand gering zu halten.
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- Anonym (Author), 2021, Immobilienfinanzierung durch Crowdinvesting. Chancen und Risiken, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/1330679
