This paper is the elaboration of a Project Management Plan of Ed. Ângelo Valle Building, terrain area of 1.200m², aiming to achieve cost, quality and schedule.
Índice
1 Descrição do produto do projeto
2 Descrição do escopo do projeto
3 Alinhamento do projeto com o plano estratégico
4 Conclusão sobre a viabilidade financeira do projeto
5 Avaliação final do projeto
Objetivos e Temas
O presente trabalho tem como objetivo principal detalhar a viabilidade e o planejamento da construção do Edifício Residencial Ângelo Valle, aplicando metodologias consagradas de gestão de projetos. A pesquisa busca estruturar o escopo, alinhar o empreendimento às estratégias de mercado imobiliário e analisar a viabilidade financeira do investimento.
- Aplicação da metodologia PMBOK em projetos de construção civil.
- Definição técnica do escopo e requisitos do empreendimento.
- Análise de mercado e alinhamento estratégico com base em dados demográficos.
- Avaliação da viabilidade financeira, incluindo ROI e indicadores de desempenho.
- Gestão de stakeholders e planejamento de recursos para obras de médio porte.
Auszug aus dem Buch
3. Alinhamento do projeto com plano estratégico
Segundo o IBGE, a população espirito santense quase dobrou em 30 anos (Figura 4), compreendidos entre 1980 e 2010, e a sua projeção é que para o ano de 2015 estejam vivendo 3.950.000 em solo capixaba. Esses dados do IBGE representam uma justificativa plausível para garantir que o mercado da construção civil esteja assegurado de uma crescente demanda, uma vez que grande parte dessas pessoas está à procura de imóveis para se estabelecer e até mesmo para trabalhar.
O Espirito Santo vive um momento em que o seu desenvolvimento se mantém acima da média nacional, possuindo uma grande expectativa de investimentos da iniciativa privada e da administração estadual que garantem uma geração de emprego, renda e o fortalecimento do mercado imobiliário local, visto que tais investimentos nas áreas de Petróleo, industrais, fertilizantes, automobilisticos, dentre outros, criou um enorme mercado consumidor das classes A, B e C que correspondem a 79,8% da população com condições substanciais de adquirir um imóvel.
Como foi possível observar em um levantamento feito a respeito de possíveis empreendimentos concorrentes nos arredores de Santa Lúcia, existem poucas opções que podem vir a dividir a opinião do consumidor final entre o nosso estabelecimento e o do concorrente.
Mesmo com volatilidade que veem sofrendo o mercado brasileiro, por conta da instabilidade política vivida a nível federal, a aquisição de imóveis se mostra como um dos melhores investimentos a serem feitos no momento, combinando um risco baixíssimo de perda, com a rentabilidade razoável dos alugueis regulados via IGPM e a tendência de valorização do valor nominal do imóvel de médio a longo prazo.
Resumo dos Capítulos
1 Descrição do produto do projeto: Apresenta as características físicas do Edifício Residencial Ângelo Valle, detalhando a infraestrutura e a localização do empreendimento.
2 Descrição do escopo do projeto: Define o Termo de Abertura do Projeto, incluindo justificativas, objetivos, requisitos, premissas e a identificação dos principais stakeholders.
3 Alinhamento do projeto com o plano estratégico: Analisa o cenário macroeconômico e demográfico que sustenta a viabilidade comercial do projeto no mercado imobiliário capixaba.
4 Conclusão sobre a viabilidade financeira do projeto: Apresenta os indicadores financeiros do projeto, como o montante de investimentos, receitas previstas, payback e a Taxa Interna de Retorno (TIR).
5 Avaliação final do projeto: Reflete sobre a aplicação das metodologias do Guia PMBOK e as lições aprendidas pela equipe durante a execução do trabalho.
Palavras-chave
Gestão de Projetos, PMBOK, Construção Civil, Edifício Residencial, Mercado Imobiliário, Viabilidade Financeira, Planejamento Estratégico, Investimentos, Stakeholders, Infraestrutura, ROI, Desenvolvimento Urbano, Construção, Engenharia, Gestão de Obras.
Perguntas Frequentes
Qual é o foco central deste trabalho de conclusão de curso?
O trabalho foca no planejamento e na estruturação completa do projeto de construção do Edifício Residencial Ângelo Valle, desde a concepção até a análise de viabilidade financeira.
Quais são os principais temas abordados?
Os temas centrais incluem a descrição técnica do imóvel, o alinhamento estratégico com o mercado, a gestão de escopo e a análise de retorno financeiro sobre o investimento.
Qual é o objetivo principal da pesquisa?
O objetivo é demonstrar como a aplicação de ferramentas de gerenciamento de projetos pode viabilizar um empreendimento imobiliário, garantindo eficiência de custo e prazo.
Que metodologia científica foi utilizada?
A base metodológica utilizada é o Guia PMBOK (Project Management Body of Knowledge), focando na gestão, integração e interface entre as áreas de conhecimento.
O que é tratado no capítulo sobre o plano estratégico?
O capítulo trata da análise de dados demográficos e econômicos que justificam a demanda por imóveis no Espírito Santo, além de avaliar a concorrência local.
Quais palavras-chave melhor descrevem este trabalho?
Gestão de Projetos, PMBOK, Construção Civil, Viabilidade Financeira, Mercado Imobiliário e Planejamento são as palavras mais representativas.
Como o projeto lida com a gestão dos stakeholders?
O plano estabelece reuniões semanais a nível executivo e define claramente as responsabilidades do Gerente de Projetos e demais envolvidos para garantir a comunicação eficaz.
Qual é a importância da Matriz de Estratégia apresentada?
A matriz permite cruzar forças, fraquezas, oportunidades e ameaças, fornecendo um direcionamento tático para mitigar riscos e maximizar os resultados do empreendimento.
Qual foi a conclusão sobre a viabilidade financeira?
O projeto concluiu que o empreendimento é rentável, apresentando uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 2% ao mês e um período de retorno de investimento estimado em 36 meses.
Quais foram os maiores desafios relatados na avaliação final?
O grupo destacou a dificuldade em alinhar as agendas de todos os membros para definições gerais e padronização, sendo superada através de um esforço colaborativo e organizado.
- Quote paper
- Regis Loureiro (Author), 2015, Conclusão do Ed Angelo Valle, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/312382
