Ziel der Arbeit ist es, die notwendigen Rahmenbedingungen sowie Grundfaktoren einer erfolgreichen Immobilien-Projektentwicklung darzustellen und zu analysieren. In diesem Zusammenhang werden die Veränderungen analysierter Faktoren aufgezeigt. Die hauptsächliche Hypothese sagt aus, dass Nachhaltigkeit aktuell und in Zukunft unausweichlich sein wird. Nachhaltigkeit ist zwar kurzfristig gesehen teuer, wirkt sich aber langfristig positiv auf Umwelt, Wirtschaft und Gesellschaft aus.
Neben dieser Hauptthese werden folgende weitere Thesen untersucht:
Ohne Energieeinsparung und erneuerbare Energien gibt es keine zukunftsfähigen Projekte.
Internet und allgemeine Vernetzung gewinnen in der Immobilienbranche und vor allem der Immobilien-Projektentwicklung zunehmend an Einfluss.
Finanzierungsmodelle haben sich grundlegend verändert, insbesondere nach der weltweiten Finanzkrise 2008 und deren Folgeerscheinungen.
Die demographische Entwicklung ist zu einer wichtigen Einflussgröße des Immobilienmarktes geworden.
Bezüglich der Themenstellung gilt es zunächst zu klären, was unter Immobilien-Projektentwicklung zu verstehen ist und was genau Immobilienprojekte sind.
Ein Immobilienprojekt ist im weitesten Sinn ein Neubauprojekt oder ein Bestandsobjekt, welches geplant, gebaut bzw. saniert und ggf. bewirtschaftet wird. Darauf basiert die Immobilien-Projektentwicklung (engl.: development). Unter dieser versteht man im Wirtschaftssektor Immobilien „die Konzeption und Erstellung meist größerer Immobilienprojekte. Aufgabe der Projektentwicklung ist eine sinnvolle Kombination der Faktoren Standort, Kapital und Projektidee zu entwickeln und diese auch zu realisieren.“ Aus dieser Definition lässt sich bereits ableiten, womit ein sogenannter Projektentwickler seine täglichen Ausführungen vollzieht.
Die Projektentwicklungsbranche wird auch als Königsdisziplin im Immobilienbereich bezeichnet, da Beschäftigte die Rahmenbedingungen und vor allem deren Veränderungen stets im Blick haben müssen.
Inhaltsverzeichnis
A Einleitung
B Hauptteil
1. Nachhaltigkeit - Nachhaltige Entwicklung Immobilienwirtschaft
1.1 Einführung
1.2 Drei Dimensionen der Nachhaltigkeit (Nachhaltigkeitsdreieck)
1.2.1 Ökonomische Dimension
1.2.2 Ökologische Dimension
1.2.3 Soziale/kulturelle Dimension (Gesellschaftlicher Aspekt)
1.3 Baubiologie in Bezug auf ökologische Aspekte der Nachhaltigkeit
1.4 Nachhaltigkeitszertifikate
1.4.1 Allgemeine Aspekte und Definition
1.4.2 Themenfelder und deren Kriterien
1.4.3 Bewertungssystem und Verleihung
1.4.4 Diskussion von Vor- und Nachteilen
1.5 Politische Grundlage der Nachhaltigkeit
1.5.1 Politische Maßnahmen am Beispiel UNO und anderer Organisationen
1.5.2 Ziele der Europäischen Kommission und deren Umsetzung in Deutschland
2. Energiekonzepte/Energieeffizientes Bauen
2.1 Bedeutung
2.1.1 Beleg „Plus Energiehaus Annen“
2.2 Energie im Wandel
2.2.1 Wärmedämmung
2.2.2 Ausblick
2.3 Erneuerbare Energien
2.3.1 Geothermie (Erdwärme)
2.3.1.1 Diskussion von Vor- und Nachteilen
2.3.2 Solarenergie
2.3.2.1 Differenzierung zwischen Photovoltaik und Solarthermie
2.3.2.2 Zusammenfassende Argumentation
2.3.3 Beleg „Marco Polo Tower“ in Hamburg
3. Rechtliche Rahmenbedingungen
3.1 Landesentwicklungsplan
3.1.1 Leitbilder der Raumordnung
3.1.2 Ziele
3.2 Bebauungsplan
3.2.1 Definition
3.2.2 Konzept/Vorgehensweise
3.3 Energiegesetze
3.3.1 Einführung in die Gesetze der Energieeinsparung
3.3.2 Energieeinsparverordnung (EnEV) - aktuelle Fassung -
3.4 Immissionsschutzgesetz
4. Telekommunikation - Technologische Rahmenbedingung
5. Wirtschaftsbetrachtung - Ökonomische Rahmenbedingungen
5.1 Allgemeine Marktentwicklung des Wirtschaftszweiges Immobilien
5.1.1 Zinsentwicklung für Immobilien
5.2 Immobilien Projektfinanzierung
5.2.1 Klassische Immobilienfinanzierung
5.2.1.1 Gezielter Ablauf einer klassischen Immobilien-Projektfinanzierung
5.2.1.2 Finanzierung durch geschlossene und offene Fonds
5.2.1.3 Aspektorientierte Argumentation der Positiv- und Negativaspekte von Fonds
5.2.1.4 Beispielfinanzierung (Projekte) aus der Praxis (Wirtschaftlichkeitsrechnungen)
5.3 Alternative Möglichkeiten der Projektfinanzierung
5.3.1 Einführung
5.3.2 Joint-Venture-Finanzierung
5.3.3 Private Equity
5.3.4 Mezzanine-Kapital
5.3.5 Zusammenfassung
6. Demographische Einflussfaktoren
6.1 Demographische Entwicklung in Deutschland
6.2 Auswirkungen auf Immobilienmarkt & Projektentwicklung
6.2.1 Aktuelle Trends und Tendenzen der Entwicklung
6.2.2 Anforderungen an die Projektentwicklung & den Wohnungsmarkt
C Schluss
D Anhang
Zielsetzung und thematische Schwerpunkte
Ziel der Arbeit ist es, die notwendigen Rahmenbedingungen sowie Grundfaktoren einer erfolgreichen Immobilien-Projektentwicklung darzustellen und zu analysieren, wobei insbesondere die These untersucht wird, dass Nachhaltigkeit ein unverzichtbarer Bestandteil zukünftiger Projekte ist.
- Nachhaltigkeit im Bauwesen und Zertifizierungssysteme
- Energieeffiziente Konzepte und erneuerbare Energien
- Rechtliche Rahmenbedingungen bei der Immobilienentwicklung
- Technologische Einflüsse (Telekommunikation) auf das vernetzte Wohnen
- Ökonomische Aspekte und alternative Finanzierungsmodelle
- Auswirkungen des demographischen Wandels auf den Immobilienmarkt
Auszug aus dem Buch
1.2.1 Ökonomische Dimension
In der ökonomischen Dimension werden in erster Linie anfallende Kosten kalkuliert. Diese sind natürlich Bau- beziehungsweise Errichtungskosten, aber auch Baufolgekosten, welche über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie anfallen. Beispiele aus der Praxis zeigen, dass jene Baufolgekosten sehr hoch ausfallen können, sogar um einiges höher als Baukosten. Um dies zu vermeiden, muss bei der sogenannten Lebenszyklusanalyse detailliert vorgegangen werden, um auch mögliche Einsparpotenziale zu identifizieren.
„Folgende Lebenszykluskosten (Life-Cycle-Costs LCC) werden betrachtet:
• Errichtungskosten:
Grundstück (mit Erschließungskosten), Planungskosten, Gebäude (mit Baustellenbetriebskosten), Bauüberwachungs- und Dokumentationskosten, Maklerkosten, Notarkosten, Versicherungskosten während der Bauzeit etc.
• Nutzungskosten
o Medienverbrauch:
Heizwärme, Warmwasser, Beleuchtung (Strom), Wasser, Abwasser
o gebäude- und bauteilspezifische Aufwendungen:
Reinigung, Wartung und Instandhaltung, Modernisierung.
• Rückbaukosten
Abriss, Abtransport, Wiederverwendung bzw. -verwertung, Entsorgung.“
Zusammenfassung der Kapitel
1. Nachhaltigkeit - Nachhaltige Entwicklung Immobilienwirtschaft: Das Kapitel erläutert die drei Dimensionen der Nachhaltigkeit, die Rolle der Baubiologie sowie die Bedeutung von Nachhaltigkeitszertifikaten und politischen Rahmenbedingungen.
2. Energiekonzepte/Energieeffizientes Bauen: Hier werden die Bedeutung energieeffizienter Bauweisen, moderne Dämmtechniken sowie der Einsatz erneuerbarer Energien wie Geothermie und Solarenergie anhand von Praxisbeispielen analysiert.
3. Rechtliche Rahmenbedingungen: Dieser Abschnitt behandelt die rechtlichen Grundlagen für Projektentwicklungen, insbesondere Landesentwicklungspläne, Bebauungspläne sowie Energiegesetze und das Immissionsschutzgesetz.
4. Telekommunikation - Technologische Rahmenbedingung: Es wird die zunehmende Bedeutung moderner Kommunikationstechnologien, Breitbandanschlüsse und Smart-Home-Systeme für die Attraktivität und den Nutzwert von Immobilien erörtert.
5. Wirtschaftsbetrachtung - Ökonomische Rahmenbedingungen: Das Kapitel beleuchtet die Marktentwicklungen nach der Finanzkrise, klassische vs. alternative Finanzierungsmodelle wie Joint Ventures oder Private Equity sowie eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsrechnung.
6. Demographische Einflussfaktoren: Hier werden der demographische Wandel in Deutschland und dessen direkte Auswirkungen auf den Wohnungsbedarf, die Haushaltsstruktur und die Anforderungen an zukünftige Projektentwicklungen dargestellt.
Schlüsselwörter
Immobilien-Projektentwicklung, Nachhaltigkeit, Lebenszykluskosten, Nachhaltigkeitszertifikate, Energieeffizienz, Erneuerbare Energien, Geothermie, Solarenergie, Immobilienfinanzierung, Joint Venture, Private Equity, Demographischer Wandel, Baurecht, Breitbandversorgung, Smart Home
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit analysiert, wie sich die Rahmenbedingungen für Immobilien-Projektentwicklungen verändern und welche Auswirkungen diese Veränderungen auf die Branche und zukünftige Bauprojekte haben.
Was sind die zentralen Themenfelder der Analyse?
Die zentralen Themen umfassen Nachhaltigkeit, Energiekonzepte, rechtliche Voraussetzungen, technologische Entwicklungen, ökonomische Finanzierungsmodelle und demographische Einflüsse.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das primäre Ziel ist es, die notwendigen Grundlagen für erfolgreiche Immobilienprojekte unter den heutigen und zukünftigen Bedingungen darzustellen und die These zu belegen, dass Nachhaltigkeit dabei unverzichtbar ist.
Welche wissenschaftliche Methode wird primär verwendet?
Die Arbeit basiert auf einer fundierten theoretischen Analyse der Rahmenbedingungen, ergänzt durch aktuelle Statistiken, Studien und praxisnahe Beispiele, um die theoretischen Aspekte zu untermauern.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Im Hauptteil werden die Schwerpunkte Nachhaltigkeit (ökonomisch, ökologisch, sozial), Energieeffizienz, rechtliche Vorgaben wie Bebauungspläne, technologische Trends im Bereich Smart Living sowie wirtschaftliche Aspekte der Projektfinanzierung detailliert ausgeführt.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Die Arbeit wird maßgeblich durch Begriffe wie Nachhaltigkeit, Projektentwicklung, Immobilienfinanzierung, Energieeffizienz und demographischer Wandel charakterisiert.
Warum ist das Thema "Nachhaltigkeitszertifikate" so wichtig für die Arbeit?
Zertifikate dienen als Nachweis für die ökologische und ökonomische Qualität von Gebäuden, erhöhen die Marktchancen und unterstützen Bauherren und Investoren bei der langfristigen Vermarktung.
Wie hat sich die Immobilienfinanzierung nach der Finanzkrise verändert?
Die Finanzierung ist komplexer geworden; klassische 100-Prozent-Finanzierungen sind selten geworden, stattdessen gewinnen alternative Modelle wie Joint Ventures, Private Equity und Mezzanine-Kapital an Bedeutung, da Investoren ein höheres Eigenkapital fordern.
Welche Bedeutung hat der demographische Wandel für Projektentwickler?
Der demographische Wandel führt zu einem Trend zu kleineren Haushalten, was von Entwicklern verlangt, den Anteil an Single-Wohnungen zu erhöhen und Gebäude barrierefrei und zukunftsorientiert zu planen.
- Quote paper
- Benjamin Liers (Author), 2015, Erfolgreiche Immobilien-Projektentwicklung. Nachhaltigkeit, Rahmenbedingungen und der demographische Wandel, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/306739
