In meiner vorliegenden Arbeit werde ich auf die Entwicklung der Wohn- Immobilienwirtschaft in Deutschland eingehen. Ich werde als erstes die Begriffe Immobilie und Immobilienwirtschaft definieren. Im weiteren Verlauf werde ich auf den Wohnungsmarkt als einen der größten Bestandteile der deutschen Immobilienwirtschaft eingehen, und seine Entwicklung der vergangenen Jahre betrachten. Ich werde nur über den Stellenwert der Wohnungsimmobilie in der Vergangenheit, Gegenwart und in der möglichen Zukunft in unserer Gesellschaft sprechen, und auf die Entwicklung des Wohnungsbestandes in Ost - und Westdeutschland eingehen.
Desweiteren werde ich die Veränderungen in der Wohnungsnachfrage mit Hinblick auf die Veränderungen in demografischer Entwicklung in der BRD betrachten. Ich werde dabei der folgenden Frage nachgehen: was sind die wichtigsten Ursachen für die steigenden Miet- und Wohnungspreise in den deutschen Städten?
Auf einen Blick
- Vergleich der Baujahre von Wohneinheiten in West- und Ostdeutschland
- Einbeziehung einer Prognose des IFO Instituts zur Wohnungsnachfrage
- 16 Quellen im Literaturverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
1. Immobilienwirtschaft
1.1. Definition Immobilie
1.2. Definition Immobilienwirtschaft
2. Stellenwert der Immobilien in der Gesellschaft
3. Wohnungsmarkt in Deutschland
4. Auswirkung der demografischen Faktors auf die Immobilienwirtschaft
Zusammenfassung
Zielsetzung und Themen
Die Arbeit untersucht die Entwicklung der Wohnimmobilienwirtschaft in Deutschland und fragt nach den wichtigsten Ursachen steigender Miet- und Wohnungspreise in deutschen Städten. Dazu betrachtet sie den Wohnungsbestand, regionale Unterschiede und den Einfluss demografischer Veränderungen auf die Wohnungsnachfrage.
- Begriffe und wirtschaftliche Bedeutung von Immobilien
- Wandel des gesellschaftlichen Stellenwerts von Immobilien
- Wohnungsbestand und Eigentumsverhältnisse
- Unterschiede zwischen Ost- und Westdeutschland
- Bevölkerungsentwicklung und Wohnungsnachfrage
- Nachhaltigkeit und regionale Wohnungsversorgung
Auszug aus dem Buch
4. Auswirkung des demografischen Faktors auf die Immobilienwirtschaft
2009 lebten knapp 82 Millionen Menschen in Deutschland, anhand dieser Prognose wird bis zum Jahre 2025 die Anzahl der Bevölkerung in der BRD auf 80 Millionen sinken. (Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung 2009, S.36)
Die Prognose des IFO Instituts signalisiert, dass der Wohnungsbau langfristig von der Bevölkerungsentwicklung stimuliert wird. Zwar schrumpft die Einwohnerzahl seit 2003, für die Wohnungsnachfrage allerdings ist jedoch die Zahl der Haushalte entscheidend. Die jährlich sinkende Geburtenrate, sowie fortschreitende Singularisierung führen zu wachsenden Haushaltzahlen. Dieser Trend würde sich bis 2020 – wenn auch in abschwächender Form fortsetzen. 2020 werden die Haushalte mit drei oder mehreren Personen auf gut 9 Millionen sinken (sehe Abbildung 6). Demgegenüber sollen die Ein-bzw. Zweipersonenhaushalte bis dahin auf rund 16,5 Millionen anwachsen. Im Zeitraum zwischen 2009 und 2020 ergibt sich ein Anstieg der Haushaltszahlen auf rund 460 000 Haushalte, das Entspricht einem Zuwachs von knapp 40 000 zusätzlichen Wohnungsnachfragen pro Jahr.. (Dorffmeister, L. und Rehnen, L (7/2010), S.31)
Eine Negativwirkung insbesondere auf die Einrichtung von Ein - und Zweifamilienhäuser hatte sich entwickelt. So nahm die Zahl der 25-34 Jährigen zwischen 1994 und 2006 von 14 Millionen auf unter 10 Millionen ab. Genau diese Bevölkerungsgruppe spielt bei der Nachfrage nach Wohnraum eine besonders große Rolle, weil Erfahrungsgemäß diese Zielgruppe eine eigene Wohnung nachfragt oder erwirbt. Bis 2019 wird der über viele Jahre hinweg wirkende Bremseffekt auf dem Wohnungsmarkt, nun nicht mehr zu spuren sein. Zunahmen der Haushaltszahlen sowie die anhaltende Binneneinwanderungen werden zumindest in einigen Regionen zu einer spürbar steigenden Wohnungsnachfrage fuhren. Schon heute ist in Wachstumsregionen wie München oder Frankfurt hochwertiger Wohnraum knapp. Im europäischen Vergleich weist die BRD die geringste Neubautätigkeit in den letzten Jahren auf. Die niedrige pro Kopf Neubauquote lässt auch das durchschnittliche Gebäudealter ansteigen. Die meisten alten Wohnungen stehen leer oder werden oberflächlich instand gehalten/weitervermietet.
Der in diesem Zusammenhang entstandene Aufholbedarf würde zusätzlich die Baunachfrage unterstützen. Prognosen zufolge gibt es keine Veranlassung für einen deutlichen Zinsanstieg in den nächsten Jahren. Wenn die europäischen Staaten allerdings versuchen ihre Schulden mit Hilfe der höheren Inflation abzubauen, wird das zur Folge haben, dass eine Flucht in Realwerte wie Immobilien stattfinden wird. Davon würde der Wohnungsbau profitieren. Die wichtigste Herausforderung in den kommenden Jahrzehnten wird neben der energetischen Anpassung der teilweise Ersatz des Wohnungsbestands sein. Der Bestand von nahezu 40 Millionen Wohnungen sollte der amtlichen Statistik grundsätzlich ausreichen. Durch anhaltende Mobilität stehen heute schon viele Wohnungen am falschen Ort. (Dorffmeister, L. und Rehnen, L (7/2010), S.32-33)
Zusammenfassung der Kapitel
Einleitung: Die Einleitung skizziert wirtschaftliche und gesellschaftliche Veränderungen und formuliert die Frage nach den Ursachen steigender Miet- und Wohnungspreise.
1. Immobilienwirtschaft: Das Kapitel definiert Immobilien und Immobilienwirtschaft und erläutert deren Standortgebundenheit und gesamtwirtschaftliche Bedeutung.
2. Stellenwert der Immobilien in der Gesellschaft: Das Kapitel betrachtet Immobilien als Anlage und Kreditsicherheit in Vergangenheit und Gegenwart. Zudem thematisiert es Nachhaltigkeitsanforderungen an künftige Immobilien.
3. Wohnungsmarkt in Deutschland: Das Kapitel behandelt Wohneigentum, Wohnungsbestand und Wohnflächen. Ein Schwerpunkt liegt auf Unterschieden zwischen Ost- und Westdeutschland.
4. Auswirkung der demografischen Faktors auf die Immobilienwirtschaft: Das Kapitel setzt Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung mit der Wohnungsnachfrage in Beziehung. Es erörtert außerdem regionale Unterschiede und Prognosen zum Wohnungsbau.
Zusammenfassung: Die Arbeit bündelt ihre Überlegungen zum Wohnungsmarkt, zum Wandel der Immobilienbewertung und zu demografischen Herausforderungen.
Schlüsselwörter
Immobilienwirtschaft, Wohnungsmarkt, Wohnimmobilien, Wohneigentum, Wohnungsbestand, Wohnungsnachfrage, Mietpreise, Immobilienpreise, demografischer Wandel, Haushaltsentwicklung, Ostdeutschland, Westdeutschland, Nachhaltigkeit
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in der Arbeit?
Die Arbeit befasst sich mit der Entwicklung der Wohnimmobilienwirtschaft und des Wohnungsmarkts in Deutschland.
Welche Themenfelder stehen im Mittelpunkt?
Im Mittelpunkt stehen Immobilien als Wirtschaftsgüter, Wohneigentum, Wohnungsbestände, regionale Unterschiede, Nachhaltigkeit und demografische Veränderungen.
Welche Frage verfolgt die Arbeit?
Sie fragt nach den wichtigsten Ursachen für steigende Miet- und Wohnungspreise in deutschen Städten.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit wertet vorhandene Fachliteratur, statistische Angaben und Prognosen aus und stellt Entwicklungen vergleichend dar.
Was behandelt der Hauptteil?
Der Hauptteil erläutert Grundbegriffe und den gesellschaftlichen Stellenwert von Immobilien. Anschließend betrachtet er den deutschen Wohnungsmarkt und den Einfluss demografischer Veränderungen.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Dazu gehören Immobilienwirtschaft, Wohnungsmarkt, Wohneigentum, Wohnungsnachfrage, demografischer Wandel und Nachhaltigkeit.
Wie werden Ost- und Westdeutschland verglichen?
Die Arbeit vergleicht unter anderem Baujahre, Wohnungsbestände und Wohnflächen und berücksichtigt die unterschiedlichen wohnungspolitischen Rahmenbedingungen.
Welche Rolle spielen Haushaltsgrößen für die Wohnungsnachfrage?
Die Arbeit betrachtet neben der Bevölkerungszahl auch die Entwicklung der Haushaltszahlen und die zunehmende Bedeutung kleiner Haushalte.
Welche Bedeutung hat Nachhaltigkeit für Immobilien?
Erörtert werden unter anderem Energieverbrauch, Anpassungsfähigkeit an Nutzeranforderungen sowie städtebauliche und architektonische Aspekte.
- Arbeit zitieren
- Taras Lischke (Autor:in), 2011, Aktuelle Szenarien zur Entwicklung der Immobilienwirtschaft in Deutschland, München, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/183945
