In meiner vorliegenden Arbeit werde ich auf die Entwicklung der Wohn- Immobilienwirtschaft in Deutschland eingehen. Ich werde als erstes die Begriffe Immobilie und Immobilienwirtschaft definieren. Im weiteren Verlauf werde ich auf den Wohnungsmarkt als einen der größten Bestandteile der deutschen Immobilienwirtschaft eingehen, und seine Entwicklung der vergangenen Jahre betrachten. Ich werde nur über den Stellenwert der Wohnungsimmobilie in der Vergangenheit, Gegenwart und in der möglichen Zukunft in unserer Gesellschaft sprechen, und auf die Entwicklung des Wohnungsbestandes in Ost - und Westdeutschland eingehen.
Desweiteren werde ich die Veränderungen in der Wohnungsnachfrage mit Hinblick auf die Veränderungen in demografischer Entwicklung in der BRD betrachten. Ich werde dabei der folgenden Frage nachgehen: was sind die wichtigsten Ursachen für die steigenden Miet- und Wohnungspreise in den deutschen Städten?
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
1. Immobilienwirtschaft
1.1. Definition Immobilie
1.2. Definition Immobilienwirtschaft
2. Stellenwert der Immobilien in der Gesellschaft
3. Wohnungsmarkt in Deutschland
4. Auswirkung der demografischen Faktors auf die Immobilienwirtschaft
Zusammenfassung
Zielsetzung & Themen
Die vorliegende Arbeit analysiert die aktuelle Entwicklung der Wohnimmobilienwirtschaft in Deutschland und untersucht die zugrunde liegenden Faktoren, die zu steigenden Miet- und Wohnungspreisen in deutschen Städten beitragen.
- Grundlegende Definitionen der Begriffe Immobilie und Immobilienwirtschaft
- Der Stellenwert der Wohnungsimmobilie im gesellschaftlichen Wandel
- Strukturelle Unterschiede im Wohnungsmarkt zwischen Ost- und Westdeutschland
- Demografische Einflussfaktoren und deren Auswirkungen auf die Wohnungsnachfrage
Auszug aus dem Buch
1.1. Definition Immobilie
Immobilien sind langlebige Gebrauchsgüter, die standortgebunden sind. Hoch- und Tiefbauten sowie Grundstücke die bebaut sind oder bebaut werden sollen, werden dem Begriff Immobilien zugeordnet. (o.V. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung 2009, S.19)
Ein wesentliches Merkmal des Wirtschaftsgutes Immobilie ist Immobilität, das heißt Standortgebundenheit und Unbeweglichkeit. Somit hängt die Vermarktung einer Immobilie sehr stark von den standortspezifischen Merkmalen, den regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarktsituationen, der technischen und kulturellen Infrastruktur sowie von ökologischen Faktoren ab. Aus dieser Standortgebundenheit entwickelt sich eine Vielzahl von Märkten die zwangsläufig die Besonderheit und Einmaligkeit jeder Immobilie unterstreichen. Jede Immobilie ist einzigartig. (belegen) Unabhängig von Stadt, Region, Gemeinde und Stadtbezirk, selbst bei dem gleichem Grundriss in ein und dem selben Haus bleibt jede Wohnung ein Unikat, weil solche Faktoren wie unterschiedliche Beleuchtung und Lärmdurchlässigkeit auf sie einwirken. (Brauer 2011, S.10)
Zusammenfassung der Kapitel
Einleitung: Die Arbeit thematisiert die tiefgreifenden wirtschaftlichen Veränderungen in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, wie etwa den Anstieg der Wohnfläche pro Kopf und die Bedeutung von Wohneigentum als Altersvorsorge.
1. Immobilienwirtschaft: Dieses Kapitel definiert die Begriffe Immobilie und Immobilienwirtschaft und verdeutlicht die ökonomische Besonderheit der Standortgebundenheit von Immobilien.
2. Stellenwert der Immobilien in der Gesellschaft: Der Abschnitt analysiert den Wandel der Immobilie von einer sicheren Wertanlage in der Vergangenheit hin zu einem komplexen Gut, das heute von Standortfaktoren und Nachhaltigkeitskriterien abhängt.
3. Wohnungsmarkt in Deutschland: Es wird die geringe Eigentumsquote in Deutschland im europäischen Vergleich beleuchtet und die Unterschiede im Wohnungsbestand zwischen Ost- und Westdeutschland sowie deren historische Gründe dargelegt.
4. Auswirkung der demografischen Faktors auf die Immobilienwirtschaft: Das Kapitel befasst sich mit der Bevölkerungsentwicklung und der Singularisierung, die trotz sinkender Einwohnerzahlen zu einer steigenden Nachfrage nach Wohneinheiten führen.
Zusammenfassung: Die Schlussfolgerungen fassen die Diskrepanzen zwischen Ost und West, die veränderte Konsumentensicht und die zukünftigen Herausforderungen durch den demografischen Wandel zusammen.
Schlüsselwörter
Immobilienwirtschaft, Wohnungsmarkt, Deutschland, Immobilien, Wohnfläche, Altersvorsorge, demografischer Wandel, Wohneigentum, Standortgebundenheit, Bruttowertschöpfung, Haushaltszahlen, Mietpreise, Nachhaltigkeit, Wohnungsbestand, Immobilienpreis.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit beschäftigt sich mit der aktuellen Entwicklung und den strukturellen Bedingungen der Wohnimmobilienwirtschaft in Deutschland.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Zu den zentralen Themen zählen die Definition des Wirtschaftsgutes Immobilie, der gesellschaftliche Stellenwert, der Vergleich des Wohnungsmarktes in Ost- und Westdeutschland sowie der Einfluss der Demografie.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Das primäre Ziel ist es, die Entwicklung des Wohnungsmarktes zu analysieren und die wesentlichen Ursachen für die steigenden Miet- und Wohnungspreise in deutschen Städten zu identifizieren.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit basiert auf einer fundierten Literaturanalyse unter Einbeziehung statistischer Daten, Berichte staatlicher Stellen und immobilienwirtschaftlicher Fachstudien.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil analysiert die historische Entwicklung, den aktuellen Stellenwert der Immobilie, die Diskrepanzen in den Eigentumsquoten sowie die Folgen des demografischen Wandels für die Wohnungsnachfrage.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wesentliche Begriffe sind Immobilienwirtschaft, Wohneigentum, demografischer Wandel, Wohnungsmarkt und Standortfaktoren.
Warum ist die Eigentumsquote in Deutschland im EU-Vergleich so niedrig?
Dies ist laut Arbeit auf eine mieterfreundliche Gesetzgebung und die starke historische Subventionierung des sozialen Wohnungsbaus in der Nachkriegszeit zurückzuführen.
Welche Auswirkungen hat der demografische Wandel auf den Wohnungsbedarf?
Trotz einer schrumpfenden Gesamtbevölkerung führen die abnehmende Haushaltsgröße und die fortschreitende Singularisierung zu einer anhaltenden oder steigenden Nachfrage nach Wohnraum.
- Quote paper
- Taras Lischke (Author), 2011, Aktuelle Szenarien zur Entwicklung der Immobilienwirtschaft in Deutschland, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/183945
