Der Aufbau der Arbeit:
Bei der vorliegenden Arbeit handelt es sich um eine Literaturrecherche. Sie ist in sieben Kapitel gegliedert. Nach dem einleitenden Kapitel wird im zweiten Kapitel zunächst auf die Büroimmobilien und deren allgemeine Bedeutung im Immobiliensektor eingegangen. Es folgt ein kurzer Abriss über die Veränderung der Bauweise hinsichtlich der technischen Gebäudeausstattung von Bürogebäuden und darauf folgend wird erläutert, welche Aufgabe das Facility Management bei der Bewirtschaftung von Büroimmobilien übernimmt. Der letzte Teil des zweiten Kapitels beschäftigt sich mit der Vorgehensweise zur Ermittlung von Lebenszykluskosten, deren Stand der Normung und zeigt schließlich anhand eines Beispiels, wie eine solche Ermittlung ablaufen kann und was dabei bezüglich der Berücksichtigung des Diskontzinssatzes zu beachten ist. Das dritte Kapitel behandelt die Nachhaltigkeit. Vorab wird eine allgemeine Definition gegeben und die geschichtliche Entwicklung zusammengestellt. Danach folgt eine eingehende Betrachtung der Gliederung in ‚drei Säulen’ im Allgemeinen und deren Bedeutung und Umsetzung im Bauwesen. Im Anschluss erhält man im vierten Kapitel einen Einblick in Zertifizierungen und deren Konstituierung im Bauwesen. Dazu wird ein Überblick über verschiedene Zertifizierungs-Systeme gegeben und die populärsten Systeme wie LEED und BREEAM genauer vorgestellt. Außerdem werden die Bemühungen des Bundes und die Energieeinsparverordnung mit ihrem Energieausweis dargestellt. Weil das DGNB-System neu und vielversprechend - gerade für deutsche Immobilien - ist, widmet sich das nachfolgende, fünfte Kapitel alleine diesem Zertifikat. Hier werden die Erstehungsgeschichte, die Grundgedanken und der Ablauf einer Zertifizierung durch das DGNB erläutert. Das sechste Kapitel soll aufzeigen, welche Argumente für oder gegen eine Zertifizierung sprechen und aus welchen Gründen eine Zertifizierung kritisch zu hinterfragen ist. Außerdem werden Vor- und Nachteile der populärsten Zertifikate aufgezeigt. Abschließend wird im siebten Kapitel eine Zusammenfassung und ein Ausblick in eine mögliche zukünftige Entwicklung gegeben.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Inhaltliche Einführung
1.2 Ziel der Arbeit
1.3 Aufbau der Arbeit
2 Bürogebäude
2.1 Allgemein
2.2 Bauen
2.3 Bewirtschaften
2.4 Lebenszykluskosten
3 Nachhaltigkeit
3.1 Allgemeines
3.2 Ökologische Ausrichtung
3.3 Ökonomische Ausrichtung
3.4 Soziale Ausrichtung
3.5 Nachhaltigkeit im Bauwesen
3.5.1 Ökologische Nachhaltigkeit im Bauwesen
3.5.2 Ökonomische Nachhaltigkeit im Bauwesen
3.5.3 Soziale Nachhaltigkeit im Bauwesen
4 Zertifikate
4.1 Allgemeines
4.2 Übersicht/Geschichte des Immobiliensektors
4.3 Populärste Formen
4.3.1 Das BREEAM Zertifikat
4.3.2 LEED Zertifikat
4.4 Lokale Zertifikate
5 DGNB – Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
5.1 Geschichte und Leitgedanke
5.2 Inhalte
5.3 Ablauf der Zertifizierung
5.3.1 Der Auditor
5.3.2 Der Planungskreis
5.3.3 Die Vertragspartner
5.3.4 Die Auswertung
5.3.5 Die Kosten
6 Zertifikate: Anreize und Kritik
6.1 Anreize für Nachhaltigkeitszertifikate
6.2 Anreize zur Verwendung des DGNB
6.3 Kritik an Nachhaltigkeitszertifikaten
6.3.1 Kritik an ausländischen Zertifikaten
6.3.2 Kritik am DGNB
7 Fazit und Ausblick
Zielsetzung & Themen
Die Arbeit untersucht die vielschichtigen Zusammenhänge zwischen nachhaltigem Bauen und Bewirtschaften von Büroimmobilien unter besonderer Berücksichtigung der Zertifizierungssysteme. Ziel ist es, Chancen, Risiken sowie die betriebswirtschaftliche Relevanz nachhaltiger Strategien für Investoren und Betreiber aufzuzeigen und dabei die Bedeutung der Lebenszykluskosten hervorzuheben.
- Grundlagen und Definitionen von Bürogebäuden und deren Bewirtschaftung durch Facility Management.
- Die Rolle von Nachhaltigkeitszertifikaten (insb. DGNB, BREEAM, LEED) im Immobilienmarkt.
- Analyse der Lebenszykluskostenrechnung als Instrument zur Entscheidungsfindung und Qualitätssicherung.
- Untersuchung von Anreizen und Kritikpunkten beim Einsatz von Zertifizierungssystemen.
- Betriebswirtschaftliche Bewertung der Auswirkungen nachhaltigen Bauens auf Wertstabilität und Vermarktung.
Auszug aus dem Buch
1.1 Inhaltliche Einführung
Das Thema ‚Nachhaltiges Bauen und Bewirtschaften von Büroimmobilien und der Einfluss von Zertifikaten‘ ist ein sehr vielschichtiges und innovatives Thema. Vielschichtig, weil es sich um ein Aktionsfeld handelt, auf dem viele Parteien mit unterschiedlichen Interessen und Kenntnissen zusammen ein gemeinsames Ziel verfolgen müssen. Innovativ, da das Thema Nachhaltigkeit omnipräsent und aktuell fast in jedem Wirtschaftsbereich vertreten ist und zu neuen Technologien anspornt. Durch die Verbindung von Bauen und Bewirtschaften werden die beiden Themengebiete Bauwirtschaft und Betriebswirtschaft angesprochen. Im Zusammenhang der Nachhaltigkeit kommen zusätzlich noch diverse Restriktionen durch die Politik hinzu, so dass eine klare Themenabgrenzung nicht möglich ist.
Die Erkenntnis des Menschen, dass die natürlichen Ressourcen der Erde nicht unbegrenzt zur Verfügung stehen, hat zu der Einsicht geführt, dass natürliche Güter für nachfolgende Generationen erhalten werden müssen. Dieser, zunächst auf ökologische Aspekte begrenzte, Gedanke wurde später um ökonomische und soziale Komponenten erweitert und wird durch den Gedanken der ‚Nachhaltigkeit’ (engl.: sustainability) umschrieben. Der Begriff wird heutzutage in nahezu allen Bereichen, und oftmals nicht wissenschaftlich fundiert, verwendet.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Diese Einleitung führt in die Komplexität nachhaltiger Immobilienstrategien ein und umreißt Zielsetzung sowie Aufbau der Literaturrecherche.
2 Bürogebäude: Das Kapitel erläutert die Bedeutung von Büroimmobilien, die Anforderungen an die technische Gebäudeausstattung und die Rolle des Facility Managements bei der Lebenszykluskostenrechnung.
3 Nachhaltigkeit: Hier werden der Begriff der Nachhaltigkeit, die Drei-Säulen-Strategie (ökologisch, ökonomisch, sozial) sowie deren spezifische Anwendung und Relevanz im Bauwesen detailliert erarbeitet.
4 Zertifikate: Dieses Kapitel gibt einen Überblick über internationale und nationale Zertifizierungssysteme, deren Geschichte und Bedeutung für die Immobilienwirtschaft.
5 DGNB – Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen: Es wird die Entstehungsgeschichte, Systematik, Bewertungsmatrix und der Zertifizierungsprozess des DGNB-Gütesiegels eingehend beschrieben.
6 Zertifikate: Anreize und Kritik: Das Kapitel beleuchtet die wirtschaftlichen Anreize für Zertifizierungen sowie die Kritikpunkte an der aktuellen Zertifizierungspraxis im deutschen Immobilienmarkt.
7 Fazit und Ausblick: Diese Zusammenfassung resümiert die Bedeutung nachhaltiger Bauweisen und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung und Standardisierung von Zertifikaten.
Schlüsselwörter
Nachhaltigkeit, Büroimmobilien, Zertifikate, Lebenszykluskosten, Facility Management, DGNB, LEED, BREEAM, Green Buildings, Bauwirtschaft, Immobilienmarkt, Energieeffizienz, ökologische Ausrichtung, ökonomische Nachhaltigkeit, integrale Planung
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Diplomarbeit grundsätzlich?
Die Arbeit befasst sich mit der Schnittstelle zwischen nachhaltigem Bauen und dem wirtschaftlichen Betrieb von Bürogebäuden unter Berücksichtigung verschiedener Zertifizierungssysteme.
Was sind die zentralen Themenfelder der Publikation?
Die zentralen Felder umfassen die Definition von Nachhaltigkeit im Bausektor, die Lebenszykluskostenanalyse sowie die kritische Betrachtung von Zertifikaten wie DGNB, LEED und BREEAM.
Was ist das primäre Ziel der Forschungsarbeit?
Das Ziel ist die Erläuterung von Zusammenhängen, Chancen und Risiken einer nachhaltigen Bauweise und die Aufzeigung, wie Zertifikate als Entscheidungshilfe für Investoren und Bauherren dienen können.
Welche wissenschaftliche Methode wurde für diese Arbeit gewählt?
Bei der vorliegenden Arbeit handelt es sich um eine Literaturrecherche, die verschiedene Studien und Regelwerke analysiert und in einen fachlichen Kontext setzt.
Was wird im Hauptteil der Arbeit schwerpunktmäßig behandelt?
Der Hauptteil behandelt neben der allgemeinen Bedeutung von Bürogebäuden die ökonomischen und ökologischen Grundlagen nachhaltigen Bauens sowie eine detaillierte Auseinandersetzung mit nationalen und internationalen Zertifizierungsstandards.
Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren diese Arbeit?
Zu den wichtigsten Begriffen zählen Lebenszykluskosten, integrale Planung, Green Buildings, soziale sowie ökonomische Nachhaltigkeit und die Zertifizierungs-Methodik des DGNB.
Warum spielt das Facility Management eine so zentrale Rolle in dieser Untersuchung?
Das FM ist maßgeblich für die Kostenkontrolle und die Bewirtschaftung über den gesamten Lebenszyklus verantwortlich, weshalb es eine Schlüsselrolle bei der Umsetzung nachhaltiger Ziele einnimmt.
Welche spezifische Kritik wird an ausländischen Zertifikaten geübt?
Kritisiert wird primär, dass diese Systeme oft keine ausreichende Abbildung des gesamten Gebäudelebenszyklus bieten und die lokale Anpassung an deutsche Baunormen häufig vernachlässigen.
Warum gilt das DGNB-Gütesiegel laut Autor als System der "zweiten Generation"?
Da das DGNB-System später entwickelt wurde, konnten Erfahrungen aus dem Betrieb bestehender Zertifikate genutzt und bekannte Fehler bei der Konzeption vermieden werden.
- Quote paper
- Sebastian Paßiepen (Author), 2010, Nachhaltiges Bauen und Bewirtschaften von Büroimmobilien und der Einfluss von Zertifikaten, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/158969
