Diese Hausarbeit befasst sich aufgrund des hohen Investitionsvolumens von Immobilien mit den verschiedenen Ansätzen der dynamischen und statischen Lebenszykluskostenrechnung und möchte zugleich deren Grenzen des Einsatzes aufzeigen.
In den 1950er Jahren führte das US-Verteidigungsministerium ein neues Kalkulationskonzept ein, das als Entscheidungshilfe bei der Beschaffung von Waffensystemen gedacht war. Im Laufe der Zeit wurde dieser sogenannte „Life-Cycle-Costing“-Ansatz auch für öffentliche Bauvorhaben eingesetzt. Für Anwender dieses Konzepts steht die Begründung von Investitionsentscheidungen und die Beeinflussung der Gesamtkosten durch die Betrachtung von Anschaffungs- und Folgekosten im Vordergrund.
Der Einsatz der Lebenszykluskostenrechnung, insbesondere im privaten Bereich, ist auf die immer stärkere Veränderung der Zeit und die damit eng verbundenen kürzeren Produktzyklen zurückzuführen. Heutzutage ist es nicht ungewöhnlich, dass Produkte nur wenige Jahre auf dem Markt sind, ein Grund hierfür sind neuartige Produktinnovationen, welche wiederum zu einer reduzierten Nachfrage führen. Dieser Sachverhalt führt zu einer Verringerung der Zeitspanne der Gewinnrealisierung und zu einem Vervielfachen der Gemeinkosten, vor allem durch die notwendige intensive Forschung und Entwicklung. Aufgrund dieser Dynamik gewinnen diese Kosten speziell in Lebenszyklusberechnungen immer mehr an Bedeutung. Kosten und Erlöse werden bereits während der Entwicklungsphase analysiert und prognostiziert, was Kostenplanung und deren Beeinflussung ermöglicht.
Inhaltsverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
- Abbildungsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 2. Bedeutung und Gewichtung von Lebenszykluskosten eines Bauwerks
- 2.1 Lebenszyklus von Immobilien
- 2.2 Lebenszyklusphasen
- 2.2.1 Entwicklungsphase
- 2.2.2 Realisierungsphase
- 2.2.3 Nutzungsphase
- 2.2.4 Verwertungsphase
- 2.3 Definition Lebenszykluskosten
- 2.3.1 Kosten im Lebenszyklus von Immobilien
- 2.3.2 Normen über Kosten im Lebenszyklus von Immobilien
- 2.3.3 Lebenszykluskosten im weiteren Sinne
- 3. Berechnung der Lebenszykluskosten von Immobilien
- 3.1 Ziel der Lebensykluskostenberechnung
- 3.2 Umfang und Aufteilung Lebensykluskostenberechnung
- 3.3 Berechnung der Lebenszykluskosten
- 3.3.1 Statistische Verfahren
- 3.3.2 Dynamische Verfahren
- 4. Sensivitätsanalyse der LZK-Berechnung
- 4.1 Einfluss der Lage
- 4.2 Einfluss der Gestaltung
- 4.3 Einfluss der Umweltaspekte
- 5. Zusammenfassung
- Literaturverzeichnis
- Verzeichnis der Regelwerke
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Hausarbeit befasst sich mit der Bedeutung und der Berechnung von Lebenszykluskosten im Kontext von Immobilien. Das Hauptziel ist es, die unterschiedlichen Ansätze zur dynamischen und statischen Lebenszykluskostenberechnung darzulegen und gleichzeitig ihre Grenzen aufzuzeigen. Darüber hinaus wird die Hausarbeit die Relevanz der Lebenszykluskostenrechnung für Immobilienprojekte beleuchten.
- Die Bedeutung der Lebenszykluskosten im Immobilienbereich
- Die verschiedenen Phasen des Lebenszyklus einer Immobilie
- Methoden zur Berechnung von Lebenszykluskosten
- Einflussfaktoren auf die Lebenszykluskosten
- Grenzen der Lebenszykluskostenberechnung
Zusammenfassung der Kapitel
- Kapitel 1: Die Einleitung führt in das Thema der Lebenszykluskostenrechnung ein und erläutert die Bedeutung des Ansatzes für Immobilienprojekte.
- Kapitel 2: Dieses Kapitel widmet sich dem Lebenszyklus von Immobilien und definiert die verschiedenen Phasen. Es erläutert auch den Begriff der Lebenszykluskosten und die Kosten, die in den verschiedenen Phasen entstehen.
- Kapitel 3: Dieses Kapitel geht auf die Methoden zur Berechnung der Lebenszykluskosten von Immobilien ein, wobei sowohl statistische als auch dynamische Verfahren vorgestellt werden.
- Kapitel 4: In diesem Kapitel wird eine Sensitivitätsanalyse der Lebenszykluskostenberechnung durchgeführt, um die Auswirkungen verschiedener Einflussfaktoren, wie z. B. Lage, Gestaltung und Umweltaspekte, auf die Berechnungsergebnisse zu untersuchen.
Schlüsselwörter
Lebenszykluskosten, Immobilien, Bauwesen, Kostenmanagement, Immobilienmanagement, dynamische Berechnung, statische Berechnung, Sensitivitätsanalyse, Einflussfaktoren, Lebenszyklusphasen.
- Arbeit zitieren
- Marten Schomburg (Autor:in), 2023, Aufbau einer Lebenszyklus-Kostenberechnung für Immobilien und Grenzen ihrer Aussagefähigkeit, München, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/1336170
