In dieser Forschungsprojektarbeit wird ein Leitfaden entwickelt der zur Bewertung von Immobilien als Investitionsobjekt dient. In diesem Zusammenhang wird das Thema anhand reeller praktischer Fallbeispiele aus dem Markt analysiert und bewertet. Der Leitfaden dient dazu, dass verschiedene Immobilien als Investitionsobjekte zu bewerten und zu analysieren.
Die hier vorliegende Forschungsprojektarbeit setzt sich aus mehreren Teilabschnitten, wie folgt zusammen:
Zuerst wird der Fokus darauf gesetzt im ersten Kapitel, wie Investitionsobjekte generell definiert werden. Darauf welche Rolle Immobilien hier einnehmen, denn erst mit der Nutzung von Immobilien werden Einnahmen generiert und sind als Investitionsobjekte prädestiniert.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Zieldefinition
1.2 Passives Einkommen durch Anlageimmobilien
2 Definition von Investition
2.1 Investitionsprozess
2.2 Investitionsarten
2.3 Aktives vs. Passives Einkommen
3 Investitionsobjekt: Immobilien
3.1 Beweggründe in Immobilien zu investieren
3.2 Methoden der Investitionsrechnung für Immobilien
4 Immobilienkennzahlen
4.1 Grundlagen der Immobilienkennzahlen
4.1.1 Kaufpreisfaktor
4.1.2 Quadratmeterpreis
4.1.3 Eigenkapitalrendite
4.1.4 Bruttoanfangsrendite
4.1.5 Nettoanfangsrendite
4.2 Ursachen und Entwicklung der Mietpreise in Deutschland
4.3 Die Corona Krise und der Anstieg der Immobilienpreise
5 Analyse der verschiedener Investitionsobjekte
5.1 Kaufpreisfaktoren der Investitionsobjekte
5.2 Bruttoanfangsrendite der Investitionsobjekte
5.3 Nettoanfangsrendite der Investitionsobjekte
6 Diskussion der Ergebnisse und Ausblick
Zielsetzung und Themen der Arbeit
Die vorliegende Arbeit verfolgt das Ziel, einen praxisorientierten Leitfaden zur Bewertung von Anlageimmobilien zu entwickeln, um Investitionsentscheidungen für Privatanleger transparenter und fundierter zu gestalten. Die Forschungsfrage konzentriert sich darauf, wie Immobilien als Kapitalanlage mittels Kennzahlen effektiv bewertet werden können, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage im Kontext aktueller Marktbedingungen, wie etwa dem Standort Köln, zu schaffen.
- Grundlagen der Investitionslehre und Abgrenzung zwischen aktivem und passivem Einkommen.
- Die Immobilie als Investitionsobjekt: Beweggründe und theoretische Bewertungsmethoden.
- Methodische Anwendung zentraler Immobilienkennzahlen (Kaufpreisfaktor, Renditen, Quadratmeterpreise).
- Analyse und Vergleich realer Investitionsobjekte am Beispiel des Standorts Köln.
- Einfluss makroökonomischer Faktoren, wie der Corona-Pandemie, auf den Immobilienmarkt.
Auszug aus dem Buch
1 Einleitung
In der heutigen Zeit, wird es immer schwieriger Rendite mit seinem Kapital zu erwirtschaften. Bei Minuszinsen und der deutschen Angst vor Aktien, erscheint eine Immobilie als Kapitalanlage in der heutigen Zeit, besonders attraktiv. Es ist nicht nur inflationssicher, sondern kann einen guten Grundstein für die Rente legen. Heute ist es wichtiger, denn je sich mit seiner eigenen finanziellen Intelligenz, Alternativen zum Arbeitseinkommen, passive Alternativlösungen zu schaffen.
„Denn eins ist sicher: die Rente.“ Dieses Credo vom Arbeitsminister Norbert Blüm, dass er sich 1986 im Wahlkampf plakatieren ließ, gilt heute nicht mehr.
Dafür ist „Betongold“ gefragter denn je. Währenddessen das schnelle Geld und der Verlust des Kapitals in Aktien, den Menschen den Schlaf raubt, bleibt eines in den Köpfen Hinweg gleich. Die Überzeugung in „Betongold.“
Denn die Deutschen wünschen sich ein Eigenheim, bedenkt man hinsichtlich des Booms der Nachkriegszeit bis Ende der 1970er Jahre wuchsen Immobilien stetig in ihrem intrinsischen Wert. Somit betrachten wir in dieser Forschungsprojektarbeit statt des selbstgenutzten Eigenheims, hingegen die Immobilie als reines Investitionsobjekt. Somit sind es die Mieter, die durch Ihre Nutzung und Zahlung der Immobilie, dem privaten Vermieter einen Ertrag bringen.
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Einleitung motiviert die Wahl von Immobilien als Investitionsobjekt aufgrund ihrer Inflationssicherheit und stellt die Zielsetzung der Arbeit dar, einen praktischen Leitfaden für Privatanleger zu erstellen.
2 Definition von Investition: Dieses Kapitel definiert den Investitionsbegriff, erläutert den vierphasigen Investitionsprozess und differenziert zwischen verschiedenen Investitionsarten, mit Fokus auf Sachinvestitionen.
3 Investitionsobjekt: Immobilien: Hier werden die Beweggründe für Immobilieninvestitionen sowie theoretische Methoden der Investitionsrechnung dargelegt, um Immobilien als Kapitalanlage zu bewerten.
4 Immobilienkennzahlen: Das Kapitel erläutert wichtige Kennzahlen wie Kaufpreisfaktor und verschiedene Renditearten und analysiert marktbeeinflussende Faktoren wie Mietpreisentwicklungen und die Auswirkungen der Corona-Krise.
5 Analyse der verschiedener Investitionsobjekte: Anhand von fünf realen Fallbeispielen am Standort Köln werden Investitionsobjekte mithilfe der zuvor definierten Kennzahlen detailliert analysiert, verglichen und bewertet.
6 Diskussion der Ergebnisse und Ausblick: Die Ergebnisse der Beispielanalyse werden kritisch diskutiert, um abzuleiten, welche Faktoren eine Immobilie als Investition attraktiv machen und worauf Privatanleger bei der Bewertung besonders achten sollten.
Schlüsselwörter
Immobilien, Investition, Passives Einkommen, Kaufpreisfaktor, Mietrendite, Renditeberechnung, Betongold, Immobilienbewertung, Sachinvestition, Kapitalanlage, Privatinvestor, Marktstandort Köln, Immobilienwirtschaft, Inflationsschutz, Cashflow.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit behandelt die Bewertung von Immobilien als private Kapitalanlage und dient als praktischer Leitfaden, um Immobilien systematisch auf ihre Eignung als Investitionsobjekt zu prüfen.
Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?
Zentrale Themen sind die theoretischen Grundlagen des Investierens, die spezifische Analyse von Immobilienkennzahlen, die Renditeberechnung und die praktische Anwendung dieser Konzepte anhand realer Objekte.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Das Ziel ist es, Privatanlegern zu zeigen, wie sie mittels Kennzahlen Immobilien als Investitionsobjekt bewerten können, um fundierte Entscheidungen zur Erzielung passiven Einkommens zu treffen.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit nutzt eine Kombination aus Literaturrecherche zu Investitionstheorien und einer empirischen Analyse von fünf realen Immobilienangeboten am Standort Köln aus dem Mai 2021.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die theoretische Definition von Investitionen, die Erläuterung relevanter Immobilienkennzahlen und eine detaillierte Analyse und Gegenüberstellung von fünf konkreten Immobilieninseraten.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Wichtige Begriffe sind unter anderem Investition, Passives Einkommen, Kaufpreisfaktor, Brutto- sowie Nettoanfangsrendite, Immobilienbewertung und Cashflow.
Warum wird speziell der Standort Köln für die Analyse gewählt?
Köln wird als Beispiel herangezogen, da es eine wachsende A-Lage in Deutschland mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum darstellt, was eine realistische Untersuchung von Investitionsobjekten ermöglicht.
Welche Bedeutung haben die Kennzahlen für den Privatinvestor?
Die Kennzahlen ermöglichen es dem Investor, unterschiedliche Immobilienobjekte objektiv vergleichbar zu machen und deren Rentabilität schnell und einfach einzuschätzen.
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- Anonym (Author), 2021, Entwicklung eines Leitfadens zur Bewertung von Immobilen als Investitionsobjekt, angewendet an praktischen Beispielen, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/1045170
