Inhaltsverzeichnis

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3.3.1  Nachhaltig erzielbare Mieten  8

3.3.2  Erläuterung der Bewirtschaftungskosten  9

Ines  Neuwirth  3

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Das Ertragswertverfahren berücksichtigt am deutlichsten unter den deutschen normierten Wertermittlungsverfahren die in einem vermieteten Gebäude bestehende bzw. die für ein unvermietetes Gebäude erwartete Miete. Das Ertragswertverfahren ist das in Deutschland am häufigsten angewandte Wertermittlungsverfahren.

Der Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens sind überwiegend Objekte mit sicheren Einkünften, wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe- und Industrieobjekte. Das Ziel ist die Ermittlung des Verkehrswertes unter Berücksichtigung der Einnahmen, der Kosten, der Restnutzungsdauer und des Zinssatzes. 1

Der Verkehrswert ist im § 194 BauGB definiert:

„'HU 9HUNHKUVZHUW ZLUG GXUFK GHQ 3UHLV EHVWLPPW GHULQGHP=HLWSXQNWDXIGHQVLFKGLH (UPLWWOXQJEH]LHKWLPJHZ|KQOLFKHQ*HVFKlIWVYHUNHKUQDFKGHQUHFKWOLFKHQ*HJHEHQKHLWHQ XQGGHQWDWVlFKOLFKHQ(LJHQVFKDIWHQGHUVRQVWLJHQ%HVFKDIIHQKHLWXQGGHU/DJHGHV*UXQG VWFNVRGHUGHVVRQVWLJHQ*HJHQVWDQGVGHU:HUWHUPLWWOXQJRKQH5FNVLFKWDXIXQJHZ|KQOL FKHRGHUSHUV|QOLFKH9HUKlOWQLVVH]XHU]LHOHQZlUH“.

¹ Murfeld (Hrsg.), 1995, S. 163 und 166 Ines Neuwirth Seite 4

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Zuerst werden alle relevanten Daten zur Bewertung des Hauses erfasst:

² Ermittlung des Umrechnungskoeffizienten Bruttofläche zu Nutzfläche durch den Gutachterausschuss unter www.gutachterausschuss-berlin.de am 18.12.2001 Ines Neuwirth Seite 5