Diese Hausarbeit hat die Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses zum Thema.
Aus dem Inhalt:
- Grundstücksbeschreibung;
- Wertermittlung;
- Baubeschreibung;
- Grundsätze der Verkerhswertermittlung;
- Ertragswertverfahren.
Inhaltsverzeichnis
1 Allgemeine Angaben
1.1 Grundstück
1.2 Eigentümer
1.3 Auftraggeber
1.4 Zweck der Wertermittlung
1.5 Wertermittlungsstichtag
1.6 Tag der Ortsbesichtigung
1.7 Bewertungsunterlagen
2 Grundstücksbeschreibung
2.1 Grundbuch- und Katasterangaben
2.2 Rechte und Belastungen, Baulasten
2.3 Derzeitige Nutzung
2.4 Mietverhältnisse
2.5 Lage
2.6 Erschließungszustand
3 Baubeschreibung
3.1 Art, Zweckbestimmung und Baujahr der Baulichkeit
3.2 Rohbau
3.3 Ausbau
3.4 Außenanlagen
4 Grundsätze der Verkehrswertermittlung
4.1 Verkehrswertdefinition
4.2 Rechtsgrundlagen
4.3 Wahl des Wertermittlungsverfahrens
5 Ertragswertverfahren
5.1 Grundstücksreinertrag
5.2 Gebäudereinertrag
5.3 Gebäudeertragswert
5.4 Ertragswert
5.5 Zusammenfassung
1 Allgemeine Angaben
1.1 Grundstück
Abbildung in dieser Leseprobe nicht enthalten
1.2 Eigentümer
Nicht bekannt
1.3 Auftraggeber
Herr A.F.
1.4 Zweck der Wertermittlung
Verkehrswertermittlung zum Zwecke der Hausarbeit
1.5 Wertermittlungsstichtag
Am 29. Februar 2015, dieses entspricht dem Qualitätsstichtag
1.6 Tag der Ortsbesichtigung
Es wurde am 29. Februar 2015 lediglich eine Außenbesichtigung des Objektes durchgeführt. Das Objekt selbst konnte dabei nicht von innen in Augenschein genommen werden
1.7 Bewertungsunterlagen
Der Auftraggeber hat für die Erstellung dieser Hausarbeit im Wesentlichen folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt:
- Auszug aus dem Immobilienmarktbericht 2014
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Baustufenplan aus dem Jahre 1957
- Bodenrichtwerte
- Mietaufstellung
- Hamburger Mietenspiegel von 2013
Es wurden zur Erstellung der Hausarbeit keine weiteren Anfragen bei Ämtern und Behörden durchgeführt.
2 Grundstücksbeschreibung
2.1 Grundbuch- und Katasterangaben
Gemarkung Barmbek, Flurkarte X, Flurstück Y
Grundbuchdaten sind nicht bekannt
2.2 Rechte und Belastungen, Baulasten
Rechte, besondere Wohnungs- und Mietbindungen, Verunreinigungen (z.B. Altlasten) sowie Informationen zu Bombenblindgänger sind soweit aus den vorliegenden Informationen nicht bekannt.
2.3 Derzeitige Nutzung
Das Grundstück: Flurkarte X, Flurstück Y ist mit
einer 3-geschossigen Anlage bestehend aus 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche, verteilt auf 2 Hauseingänge bebaut.
2.4 Mietverhältnisse
Laut Mietaufstellung bestehen 22 Mietverhältnisse, davon 1 Gewerbemietverhältnis und 21 Wohnmietverhältnisse. Nach der Mietaufstellung sind alle Einheiten, bis auf 1 Einheit, vermietet.
Innerhalb der Hausarbeit wird den Mietverhältnissen unterstellt, dass diese keine Mietrückstellungen vorweisen, da keinerlei Informationen dazu vorhanden sind. Weitere Angaben zur Größe, der Monatsmiete und dem Vertragsbeginn sind der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.
Abbildung in dieser Leseprobe nicht enthalten
Tabelle 1: Mietaufstellung1
2.5 Lage
Makrolage
Abbildung in dieser Leseprobe nicht enthalten
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1 Vom Auftraggeber zur Verfügung gestellte Mietaufstellung